徐汇又一旧住房原拆原建项目结构封顶,4天半盖一层,新技术跑出旧改加速度
2024-10-28 18:08 | 来源:东方网 | 编辑:子墨 | 阅读量:17829 |
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10月28日上午9时,徐汇区漕溪三村旧住房成套改造项目完成钢结构主体封顶,实现主体结构施工约4天半完成一层的计划目标。这是继康健路341弄7-8号旧住房成套改造项目后,徐汇区又一原拆原建改造案例,施工方中建科工集团不断迭代技术,再度运用“钢结构+”模式打开上海城市更新新气象。
邻近轨交漕宝路站的漕溪三村501-505、506-510号居民楼始建于1966年,原装为3层高的小梁薄板结构住宅,总建筑面积约4326平方米。改造前,居民楼已呈现建筑老化严重、居住环境较差的情况——居民楼内172户房屋均为非成套住宅,整栋楼无卫生间,3户家庭合用1间厨房。
“原住居民年龄普遍较高,这里生活条件不便,因而大多数居民无奈选择搬离,仅10余户家庭依旧在此生活。”徐汇区房管局相关负责人介绍,为改善漕溪三村居民的生活条件,区政府决定对该地块进行原拆原建。
中建科工集团有限公司项目执行经理肖品介绍,漕溪三村地块周边环绕居民区和商务楼,项目整体用地面积仅2200平方米左右,如用传统施工方式,不仅噪音、扬尘对周边区域可能产生影响,施工所需要的材料堆场、运输通道等可能也无法完全满足。
于是,中建科工创新引入“钢板剪力墙+钢框架”结构体系,根据项目需要定制契合不同空间大小的钢结构,通过钢构件的自带强度叠加应力计算,消除施工期间对周边地质环境的影响。建筑内墙隔板采用了ALC板,楼板则采用钢筋桁架预应力叠合板,楼梯采用PC预制楼梯板,使得楼板部件能提前在工厂预制和优化,大大减少了现场施工作业流程,有效提升了项目的建设效率。
在钢结构装配式体系的推进下,漕溪三村旧住房成套改造项目仅用12天就完成了地下基础施工,9月8日实现项目出土,9月21日启动主体钢结构吊装,最终于10月28日完成钢结构主体封顶。平均每加盖一层主体结构用时仅4天半,每层面积在800至1400平方米之间,施工期间还克服了2次较明显的台风影响。
“通过钢结构装配式体系,施工现场不再需要大规模的材料堆场,对周边居民区的噪音和扬尘影响也尽可能降到了最低。”肖品介绍,目前中建科工在华东区域设有加工厂,可有效服务上海及长三角城市的旧住房改造需要,进一步助推城市更新项目加快推进。
记者从徐汇区房管局获悉,漕溪三村旧住房成套改造项目建成后,将为原172户居民提供独立成套的厨卫设施。优化后的最新方案中,厨房将增加操作台面,卫生间将增设三件套,并适当增大居住面积。同时,内部装修将采用无机涂料、强化复合地板、墙面真石漆等配置,安装房间移门、阳台门、水电控制线路及插座开关、电视机宽带线、抽油烟机、橱柜、灶具、淋浴花洒、马桶、洗漱台盆等生活设施,达到“拎包入住”的精装房效果,为居民回迁提供优质的居住体验。
项目建造过程将持续约8个月,预计明年4月完成整体施工。
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