首套住房贷款利率政策动态调整机制建立专家：有助于降低居民住房消费负担

业内专家表示，首次建立住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义有助于地方政府和金融机构根据市场变化及时灵活调整首套房贷利率下限同时，有助于减轻居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展

央行和银监会建立了首个住房贷款利率政策动态调整机制。

根据通知，在评价期内新建商品住房销售价格连续3个月逐月，逐年下降的城市，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限根据因城施策的原则，地方政府可从下一季度起自主决定维持，降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限

同时，《通知》明确，对采取阶段性降低或取消本地首套商业性个人住房贷款利率下限的城市，后续评价期内新建商品住房销售价格连续3个月环比，同比上涨的，应当从次季度起，恢复首套商业性个人住房贷款全国统一利率下限其他情形及二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

实际上，首套房贷利率政策动态调整机制的建立，是对早前放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限不变

日前，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限不变

与2022年9月的临时政策相比，首套住房贷款利率政策动态调整机制的核心是‘动态调整’智联招聘首席研究员，复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼分析，首套房贷利率下限在一定条件下可以放宽或收紧——新建商品住宅销售价格连续3个月逐月，同比下降的城市，可以分阶段维持，降低或取消当地首套房贷利率政策下限，新建商品住宅销售价格环比至当月连续三个月上涨，应恢复首套房贷利率全国统一下限

董希淼进一步指出，首套房贷利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率房贷怎么定价，还是银行和客户说了算目前房地产市场相对低迷，居民住房消费需求低迷预计大部分银行会对大部分客户实际执行房贷利率下限未来首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%，之后7折房贷利率低至3.43%

专家:有助于减轻居民住房消费负担。

在此之前，2023年1月4日，中国人民银行工作会议提出实施16项金融措施支持房地产市场平稳健康发展。

对于建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的意义，中国人民银行表示，与新建住房价格走势挂钩的住房贷款利率政策动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住房销售价格变化，充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

在董希淼看来，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义一是有利于因城施策，授权地方政府根据当地房地产市场调整首套房房贷利率下限，二是有助于地方政府和金融机构根据市场变化及时灵活调整首套房贷利率下限，三是有助于减轻居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展

央行推出首套住房贷款利率政策动态调整机制，使机构更灵活地根据市场情况调整抵押贷款利率，促进了区域楼市需求的复苏光大银行金融市场部分析师周表示，央行调整政策主要是由于近期房价，商品房销售等指标表现低迷，反映出楼市需求恢复进度不理想央行根据房地产形势调整政策，支持地方政府用好政策空间，促进楼市平稳健康发展伴随着国内经济回暖，稳定楼市政策生效，楼市需求有望加速回暖

中国邮政储蓄银行研究员楼表示，首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，是对较早的阶段性政策的进一步推进，有助于为地方政府在房住不炒的总体思路下做好房地产调控留下政策空间，做好地方政策的设计和实施同时，在政策设计上，根据实际情况，阶段性降低首套住房贷款利率下限，政策标准清晰明确，进退更加灵活，切实坚持调控的精准性这一政策的出台，将有利于金融机构更好地支持居民刚性住房需求，促进房地产市场平稳持续发展

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